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2022-2027年玉溪市商业地产市场调查及投资前景研究报告

报告编码：cp 920261 了解中商产业研究院实力

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2022-2027年玉溪市商业地产市场调查及投资前景研究报告

报告目录

-章商业地产行业相关概述 10

-节商业地产的相关概述 10

一、商业地产的定义 10
二、商业地产的分类 10
三、商业地产的模式 10

第二节商业地产行业投资背景 11

一、商业地产行业发展历程 11
二、商业地产行业驱动因素 11
三、商业地产发展的必然性 13

第三节商业地产行业发展分析 14

一、商业地产市场现状分析 14
二、商业地产发展特点分析 15
三、商业地产进入调控视野 16
四、商业地产市场-分析 17
五、商业地产市场形势分析 19

第二章商业地产盈利模式分析 20

-节商业地产企业开发销售盈利模式 20

一、商业地产企业散售盈利模式 20
一散售模式类型分析 20
二散售模式适用物业 22
三散售模式的优劣势 23
二、商业地产企业整售盈利模式 23
一整售模式操作方式 23
二整售模式主要特点 24
三整售模式适用物业 24
四整售模式的优劣势 24

第二节商业地产企业持有经营盈利模式 25

一、完全自营模式分析 25
一完全自营模式资源要求 25
二完全自营模式优劣势分析 26
二、自营+经营-模式分析 26
一模式操作方式 26
二模式资源要求 27
三模式优劣势分析 28
三、资本运作模式分析 28
一资本运作模式操作方式 28
二资本运作模式优劣势分析 29

第三节商业地产企业混合运作盈利模式 29

一、混合运作模式操作方式分析 29
二、混合运作模式主要特点分析 29
三、混合运作适用物业类型分析 30
四、混合运作模式优劣势分析 30

第四节主要商业地产盈利模式对比分析 30

第三章 2018年玉溪市房地产市场环境分析 32

-节玉溪市房地产地域环境分析 32

一、地理位置 32
二、自然环境 32
三、生态气候 32
四、资源分布 33

第二节玉溪市宏观经济环境分析 35

一、玉溪市gdp增长情况 35
二、玉溪市固定资产投资 35
三、玉溪市消费品零售总额 36
四、玉溪市产业结构分析 37

第三节玉溪市交通环境分析 37

一、公路行业发展分析 37
二、城市交通机械分析 38

第四节玉溪市社会环境分析 38

一、玉溪市人口数量分析 38
二、玉溪市居民收入分析 39
三、玉溪市城镇化率 39

第四章 2018-2019年玉溪市土地市场分析 40

-节玉溪市城市规划布局 40

一、城市发展目标和战略 40
二、城市规划与发展趋势 41

第二节玉溪市土地供需分析 44

一、土地供应方式分析 44
二、土地成交情况分析 44
一土地成交宗数 44
二土地成交面积 45
三土地成交金额 45

第三节 2019年玉溪市土地成交分析 45

一、成交-用途 45
二、成交地块用地面积 49
三、成交地块建筑面积 52
四、成交地块的容积率 56
五、成交地块受让单位 59

第四节 2019年玉溪市土地成交价格 64

一、成交地块的起始价 64
二、成交地块的成交价 67
三、地块的成交楼面价 71

第五章 2018年玉溪市房地产市场分析 75

-节玉溪市房地产投资建设分析 75

一、玉溪市房地产投资额分析 75
二、玉溪市房地产建设规模分析 75
一玉溪市商品房施工面积 75
二玉溪市商品房竣工面积 76
三、玉溪市房地产开发重点企业 76
四、玉溪市房地产市场价格分析 78

第二节玉溪市产业园区建设分析 78

一、红塔工业园区 78
二、研和工业园区 79
三、大化产业园区 82
四、易门工业园区 83
五、新平工业园区 83
六、通海五金特色园区 85
七、-产业开发区 86
八、澄江工业园区 87
九、元江工业园区 88
十、华宁工业园区 88

第三节玉溪市商品房市场销售情况 89

一、玉溪市商品房销售情况 89
一商品房销售面积 89
二商品房销售金额 89
三商品房销售均价 89
二、玉溪市住宅销售情况 90
一住宅销售面积 90
二住宅销售金额 90
三住宅销售均价 90

第四节玉溪市商品房市场价格- 91

第六章玉溪市商服用地市场情况分析 92

-节玉溪市零售商业用地分析 92

一、成交宗数 92
二、成交总量 92
三、成交总额 92

第二节玉溪市旅馆用地市场分析 93

一、成交宗数 93
二、成交总量 93
三、成交总额 94

第三节玉溪市餐饮用地市场分析 94

一、成交宗数 94
二、成交总量 94
三、成交总额 95

第四节玉溪市批发市场用地分析 95

一、成交宗数 95
二、成交总量 95
三、成交总额 96

第七章玉溪市商业地产细分行业发展及投资前景分析 97

-节玉溪市商铺地产市场分析 97

一、玉溪市区北部商铺统计 97
二、玉溪市区中部商铺统计 97
三、玉溪市区南部商铺统计 98

第二节玉溪市购物中心市场分析 99

第三节玉溪市酒店市场分析 100

第四节玉溪市写字楼市场分析 102

第五节玉溪市-楼盘发展分析 103

第六节玉溪市城市综合体分析 103

第八章玉溪市商业地产项目营销管理分析 106

-节玉溪市商业地产项目商业规划 106

一、商业经营规划的布局顺序 106
二、商业经营规划的整体利益 106
三、商业规划的黄金分割定律 108
四、配套设施的作用与投入 109
五、商铺格局规划分析 110

第二节玉溪市商业地产项目经济- 112

一、商业地产项目经济- 112
二、商业地产项目定价方式 113
三、商业地产项目经济效益 114

第三节玉溪市商业地产目标市场选择 116

一、目标市场的选择策略 116
一集中化进入策略 116
二商品化策略 116
三市场化策略 116
四选择性进入策略 116
五市场全覆盖策略 117
二、项目开发商圈分析法 117
三、商业地产项目客户定位 122
一商圈范围界定 122
二消费者定位 123
三商家定位 124
四-定位 124
四、商业地产项目业态定位 124
一业态分类与特点 124
二项目的业态定位 127
三业态的合理构成 128
五、商业地产项目条件判断 129

第四节玉溪市商业地产项目营销推广 132

一、商业地产消费者行为调查 132
二、销售与经营的平衡分析 133
三、商业物业商铺营销特性 133
四、商业项目营销推广流程 135
五、商业物业常用销售方式 138

第五节玉溪市商业地产项目招商实施 140

一、商业地产项目招商特点 140
二、商业地产项目招商对象 140
三、商业地产项目招商流程 142
四、商业地产招商现存问题 142
五、商业地产项目招商策略 144
一项目招商通用策略 144
二购物中心招商策略 148
三写字楼的招商策略 151
四商业街的招商策略 156
五餐饮品牌招商策略 157

第九章商业地产行业投-策略分析 160

-节商业地产市场-分析 160

一、商业地产-的意义 160
二、商业地产-需求分析 160
三、商业地产-渠道分析 161
四、商业地产多元化-流程 162
五、商业地产市场-新平台 164
一商业-担-券cmbs 164
二商业地产基金-模式 166
六、商业地产市场-形势 167

第二节商业地产企业上市-模式 168

一、商业地产企业上市--性 168
二、商业地产企业上市-模式 170
三、商业地产企业上市-效果 174
四、商业地产企业上市-风险 176
一买壳上市的风险 176
二ipo形式的风险 177

第三节商业地产信托-分析 177

一、房地产信托-模式分析 177
一房地产信托-模式类型 177
二房地产信托-模式优劣势 181
二、商业地产信托-情况分析 182
一房地产信托产品发行规模 182
二房地产信托发行结构分析 182
三房地产信托投向规模分析 183
三、房地产信托资金运用方式 184
四、房地产信托资金投资方式 185
五、房地产信托兑付分析 186
六、房地产信托风险分析 187

第四节商业地产-困难及对策 187

一、商业地产的固有特性 187
一-高风险并存 187
二商业与地产有机结合 188
三开发是基础/运营是关键 188
四资金需求- 188
二、商业地产-的现实困境 188
三、突破困境的有效途径分析 189
四、商业地产-基金待推广 191

第五节商业地产行业投资风险及策略 192

一、商业地产投资风险 192
一开发商经验不足 192
二同质化/空置率高 192
三资金链压力较大 193
二、商业地产投资策略 193
一商业地产投资运作 193
二各业态投资攻略 216
三投资注意事项 220

第十章 2022-2027年玉溪市商业地产投资风险及策略分析 223

-节 2022-2027年玉溪市商业地产市场前景预测 223

第二节 2022-2027年玉溪市商业地产市场的投资风险 223

一、商业地产投资的经营风险 223
二、商业地产投资的财务风险 223
三、商业地产管理人才紧缺风险 224
四、商业地产投资的流动性和变现性风险 224

第三节 2022-2027年玉溪市商业地产市场风险-及控制策略 224

一、转嫁风险 224
二、加强市场调查研究 224
三、通过投资组合来分散风险 225
四、通过-的管理控制风险 225
五、通过“-”交易控制风险 225
六、选择风险较小的项目进行投资 225

第四节 2022-2027年玉溪市商业地产发展策略建议 225

一、-要创造-的商业地产发展环境 225
二、开发商应准确市场定位，合理选址和规模 227
三、购买者购买商业地产时需理性 228

图表目录

图表 1 中国商业地产发展阶段一览表 11
图表 2 商业地产散售模式优缺点情况 23
图表 3 商业地产各种盈利模式指标对比情况一览表 31
图表 4 2014-2018年玉溪市地区生产总值变化趋势图 35
图表 5 2014-2018年玉溪市固定资产投资总额变化趋势图 36
图表 6 2014-2018年玉溪市社会消费品零售总额变化趋势图 36
图表 7 2014-2018年玉溪市产业结构情况统计 37
图表 8 2018年玉溪市产业结构图 37
图表 9 2015-2018年玉溪市常住人口数量变化趋势图 38
图表 10 2014-2018年玉溪市居民收入情况统计 39
图表 11 2015-2018年玉溪市城镇化率统计 39
图表12 玉溪市城镇体系等级职能结构规划 42
图表 13 2014-2018年玉溪市土地供应方式统计 44
图表 14 2014-2018年玉溪市土地成交宗数统计 44
图表 15 2014-2018年玉溪市土地成交面积统计 45
图表 16 2014-2018年玉溪市土地成交金额统计 45
图表17 2019年玉溪市成交-用途情况 46
图表18 2019年玉溪市成交地块用地面积情况 49
图表19 2019年玉溪市成交地块建筑面积情况 52
图表20 2019年玉溪市成交地块的容积率情况 56
图表21 2019年玉溪市成交地块受让单位情况 59
图表22 2019年玉溪市成交地块起始价情况 64
图表23 2019年玉溪市成交地块成交价情况 68
图表24 2019年玉溪市成交地块成交楼面价情况 71
图表 25 2015-2018年玉溪市房地产投资总额变化趋势图 75
图表 26 2014-2018年玉溪市商品房施工面积统计 76
图表 27 2014-2018年玉溪市商品房竣工面积统计 76
图表 28 玉溪市主要房地产企业情况表 77
图表 29 2019年玉溪市房地产市场价格统计 78
图表 30 2017-2018年玉溪市商品房销售面积统计 89
图表 31 2017-2018年玉溪市商品房销售金额统计 89
图表 32 2017-2018年玉溪市商品房销售均价统计 90
图表 33 2017-2018年玉溪市住宅销售面积统计 90
图表 34 2017-2018年玉溪市住宅销售金额统计 90
图表 35 2017-2018年玉溪市住宅销售均价统计 90
图表 36 玉溪市商品房分地区市场价格统计 91
图表 37 2014-2018年玉溪市零售商业用地成交宗数统计 92
图表 38 2014-2018年玉溪市零售商业用地成交总量统计 92
图表 39 2014-2018年玉溪市零售商业用地成交总额统计 93
图表 40 2014-2018年玉溪市旅馆用地市场成交宗数统计 93
图表 41 2014-2018年玉溪市旅馆用地市场成交总量统计 93
图表 42 2014-2018年玉溪市旅馆用地市场成交总额统计 94
图表 43 2014-2018年玉溪市餐饮用地市场成交宗数统计 94
图表 44 2014-2018年玉溪市餐饮用地市场成交总量统计 94
图表 45 2014-2018年玉溪市餐饮用地市场成交总额统计 95
图表 46 2014-2018年玉溪市批发市场用地成交宗数统计 95
图表 47 2014-2018年玉溪市批发市场用地成交总量统计 96
图表 48 2014-2018年玉溪市批发市场用地成交总额统计 96
图表 49 玉溪市区北部主要商铺统计 97
图表 50 玉溪市区中部主要商铺统计 97

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2022-2027年玉溪市商业地产市场调查及投资前景研究报告编码CP9

内容概括

报告目录

-章 商业地产行业相关概述 10

-节 商业地产的相关概述 10

第二节 商业地产行业投资背景 11

第三节 商业地产行业发展分析 14

第二章 商业地产盈利模式分析 20

-节 商业地产企业开发销售盈利模式 20

第二节 商业地产企业持有经营盈利模式 25

第三节 商业地产企业混合运作盈利模式 29

第四节 主要商业地产盈利模式对比分析 30

第三章 2018年玉溪市房地产市场环境分析 32

-节 玉溪市房地产地域环境分析 32

第二节 玉溪市宏观经济环境分析 35

第三节 玉溪市交通环境分析 37

第四节 玉溪市社会环境分析 38

第四章 2018-2019年玉溪市土地市场分析 40

-节 玉溪市城市规划布局 40

第二节 玉溪市土地供需分析 44

第三节 2019年玉溪市土地成交分析 45

第四节 2019年玉溪市土地成交价格 64

第五章 2018年玉溪市房地产市场分析 75

-节 玉溪市房地产投资建设分析 75

第二节 玉溪市产业园区建设分析 78

第三节 玉溪市商品房市场销售情况 89

第四节 玉溪市商品房市场价格- 91

第六章 玉溪市商服用地市场情况分析 92

-节 玉溪市零售商业用地分析 92

第二节 玉溪市旅馆用地市场分析 93

第三节 玉溪市餐饮用地市场分析 94

第四节 玉溪市批发市场用地分析 95

第七章 玉溪市商业地产细分行业发展及投资前景分析 97

-节 玉溪市商铺地产市场分析 97

第二节 玉溪市购物中心市场分析 99

第三节 玉溪市酒店市场分析 100

第四节 玉溪市写字楼市场分析 102

第五节 玉溪市-楼盘发展分析 103

第六节 玉溪市城市综合体分析 103

第八章 玉溪市商业地产项目营销管理分析 106

-节 玉溪市商业地产项目商业规划 106

第二节 玉溪市商业地产项目经济- 112

第三节 玉溪市商业地产目标市场选择 116

第四节 玉溪市商业地产项目营销推广 132

第五节 玉溪市商业地产项目招商实施 140

第九章 商业地产行业投-策略分析 160

-节 商业地产市场-分析 160

第二节 商业地产企业上市-模式 168

第三节 商业地产信托-分析 177

第四节 商业地产-困难及对策 187

第五节 商业地产行业投资风险及策略 192