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2022-2027年中国工业地产开发市场前景及发展战略咨询报告

报告编码：cp 920106 了解中商产业研究院实力

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报告页码：150 图表：50

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内容概括

2022-2027年中国工业地产开发市场前景及发展战略咨询报告

报告目录

-章工业地产概述 20

-节工业地产的基础界定 20

一、工业地产的定义 20
二、工业地产的特性 20
一政策-性 20
二区域性分析 21
三项目增值性 21
四投资回收期长 22
三、工业地产的分类 23
一物流仓储 23
二工业厂房 24
三工业研发楼宇 26

第二节工业地产的开发模式 27

一、工业园区开发模式 27
一开发主体 27
二操作手段 27
三所需外部条件 28
四开发模式流程 28
五开发模式案例 28
二、主体企业引导模式 31
一开发主体 31
二操作手段 31
三所需外部条件 31
四开发模式流程 31
五开发模式案例 32
三、工业地产商开发模式 33
一开发主体 33
二操作手段 33
三所需外部条件 33
四开发模式流程 33
五开发模式案例 34
四、综合开发模式 35
一开发主体 35
二操作手段 35
三所需外部条件 35
四开发模式流程 36
五开发模式案例 36

第三节工业地产主要盈利模式 37

一、工业地产出租模式 37
二、工业地产出售模式 37
三、工业地产reits 38
四、工业地产收入来源 38

第二章 2018年工业地产行业发展环境分析 40

-节 2018年中国宏观经济环境分析 40

一、中国gdp增长情况分析 40
二、工业经济发展形势分析 41
三、社会固定资产投资分析 42
四、全社会消费品零售总额 43
五、全国居民收入增长分析 44
六、居民消费价格变化分析 45
七、对外贸易发展形势分析 46

第二节工业地产行业政策环境分析 47

一、房地产行业基本政策分析 47
一全国土地政策- 47
二房地产行业相关政策 49
二、工业地产产业政策分析 49
一物流仓储产业政策 49
二工业研发楼宇产业政策 51
三工业厂房产业政策 52

第三节工业地产行业环境分析 53

一、中国房地产市场发展情况分析 53
一中国房地产开发景气指数 53
二中国房地产开发投资情况 53
三房地产开发企业-资金 55
四中国房地产房屋建筑面积 56
五中国房地产商品房销售情况 57
二、中国土地市场发展形势分析 58
三、中国工业用地供应分析 59
四、中国工业发展景气状况分析 60

第四节中国重点制造业发展情况分析 64

一、中国化工行业发展现状分析 64
二、中国纺织服装业发展现状分析 64
三、中国电子机械行业发展现状分析 65
四、中国汽车行业发展现状分析 65
五、中国装备制造业发展现状分析 66

第三章中国工业地产行业发展现状分析 68

-节中国工业地产土地成交分析 68

一、2016-2018年中国工业用地成交情况 68
二、2018年中国工业用地成交地区- 68
三、2018年中国工业用地成交企业- 69

第二节中国工业地产土地价格分析 71

一、主要城市工业用地价格分析 71
二、重点城市工业用地价格分析 71
三、重点区域工业用地价格分析 72

第三节中国工业地产行业态势分析 72

一、中国工业地产发展历程分析 72
二、中国工业地产发展特点分析 74
一跨国投资增多 75
二国内企业-圈地 76
三工业地产租金- 77
三、中国工业地产兴起因素分析 77
一的制造业向中国转移 77
二各个城市加大了招商引资力度 77
三工业地产投资优惠政策多 78

第四节中国工业地产格局分析 78

一、制造业获政策整体支持 78
二、制造业升级发展-工业地产新常态 79
三、中国制造业仍有总体优势 80

第四章工业地产开发招商策略分析 81

-节工业地产成功开发要素 81

一、项目选址 81
二、项目定位 81
三、客户选择 81
四、宣传造势 81
五、产业招商 82
六、服务水平 82

第二节工业地产开发选址策略 82

一、区域环境分析 82
二、开发区环境分析 82
三、产业依托分析 82
四、交通物流区位分析 83
五、企业客户来源分析 83

第三节工业地产开发定位策略 83

一、市场定位的- 83
二、市场定位的策略 84

第四节工业地产招商引资分析 85

一、招商引资的重要性 85
二、传统招商模式的问题 85
三、招商环境的打造 87
四、选商分析 87

第五节工业地产招商引资方式 89

一、组合营销 89
二、中介招商 92
三、产业招商 92
四、网络招商 93
五、其他招商方式 95

第五章工业地产-渠道选择策略 96

-节房地产投资信托 96

一、房地产信托产品发行规模 96
二、房地产信托发行结构分析 96
三、房地产信托投向规模分析 97
四、房地产信托投资方式分析 98
五、房地产信托兑付风险分析 98
六、房地产信托风险应对策略 101

第二节产业投资基金 103

一、中国产业投资基金发展现状 103
二、中国产业投资基金暂行办法 104
三、产业投资基金-形式分析 107
四、房地产产业投资基金运作分析 108
五、工业地产产业投资基金运作分析 109

第三节工业地产企业-- 110

一、-出让- 110
二、增资扩股- 110
三、产权交易- 111
四、杠杆收购- 112
五、风险投资- 112
六、投资银行- 113
七、国内上市- 113
八、-上市- 113
九、买壳上市- 115

第六章工业园区建设-建设模式案例 116

-节苏州工业园区发展概况 116

一、苏州工业园区发展环境分析 116
二、苏州工业园区主要经济指标 119
三、苏州工业园区转型发展分析 120
四、苏州工业园区发展目标分析 121

第二节苏州工业园银行信-情况 122

一、国开行与苏州工业园合作情况 122
二、国开行对苏州工业园-款历程 122
三、主力银行在园区建设中的基础作用 124
一主力银行与园区的-规划 124
二主力银行与园区-结构建设 124
三主力银行与园区-的风险管理 125

第三节苏州工业园开发的“双主体模式” 126

一、苏州工业园区开发建设的“双主体模式” 126
二、“双主体模式”下的权能组合模型 126
三、“双主体模式”优势特征分析 126
四、推广“双主体模式”的政策建议 126

第七章全国重点城市工业地产发展分析 128

-节北京市工业地产发展情况 128

一、北京市工业地产运行环境分析 128
一北京市宏观经济增长分析 128
二北京市房地产业发展情况 129
二、北京市工业用地供应情况分析 129
一北京市土地供应量分析 129
二北京市工业用地成交情况 130
三北京工业用地新政- 130
三、北京市工业用地价格分析 131
四、北京市工业园区情况统计 131
一中关村科技园区 131
二经济技术开发区 132
三北京天竺空港加工区 134
四北京物流仓储 135
五、北京周边河北县域工业地产发展趋势 145

第二节上海市工业地产发展情况 149

一、上海市工业地产运行环境分析 149
一上海市宏观经济增长分析 149
二上海市工业发展形势分析 150
三上海市房地产业发展形势 151
二、上海市工业发展空间布局 152
一上海市工业布局进程 152
二上海市工业布局发展 154
三上海工业布局变化特征 155
三、上海市工业用地政策亟待发展 155
四、上海市工业园区情况统计 158

第三节天津市工业地产发展情况 162

一、天津市工业地产运行环境分析 162
一天津市宏观经济增长分析 162
二天津市工业发展形势分析 163
三天津市房地产业发展形势 163
四天津临港经济区南部区域工业地产发展建议 164
二、天津市工业用地供应分析 165
三、天津市工业园区情况统计 166
一天津经济技术开发区 166
二天津滨海-产业开发区 168
四、天津市产业园区发展规划 168
五、天津市工业地产-政策 169

第四节重庆市工业地产发展情况 170

一、重庆市工业地产运行环境分析 170
一重庆市宏观经济增长分析 170
二重庆市工业发展形势分析 170
三重庆市房地产业发展形势 171
二、重庆市工业地产发展情况 173
三、重庆市工业园区运行情况 174
四、重庆市工业用地规划布局 174
五、重庆市工业地产发展存在问题 175

第五节深圳市工业地产发展情况 177

一、深圳市工业地产运行环境分析 177
一深圳市宏观经济增长分析 177
二深圳市工业发展形势分析 177
三深圳市房地产业发展形势 178
二、深圳市工业地产发展情况 178
三、深圳市土地供应情况分析 179
四、深圳市高新技术产业园 179

第六节广州市工业地产发展情况 181

一、广州市工业地产运行环境分析 181
一广州市宏观经济发展分析 181
二广州市工业发展形势分析 182
三广州市房地产业发展形势 183
二、广州市工业地产市场特点 183
三、广州市即将-工业用地新政 184
四、广州市工业园区情况 184

第七节成都市工业地产发展情况 185

一、成都市工业地产运行环境分析 185
一成都市宏观经济发展分析 185
二成都市工业发展形势分析 185
三成都市房地产业发展形势 186
二、成都市工业地产市场发展情况 187
三、成都市工业用地供应分析 187
四、成都市工业园区情况统计 188

第八节武汉市工业地产发展情况 192

一、武汉市工业地产运行环境分析 192
一武汉市宏观经济发展分析 192
二武汉市工业发展形势分析 193
三武汉市房地产业发展形势 193
二、武汉市工业地产发展情况 194
三、武汉市工业用地供应分析 195
四、武汉市工业园区情况统计 196

第八章中国工业地产主要物业类型透析——工业厂房 199

-节工业厂房建设分析 199

一、工业厂房投资流程 199
二、标准工业厂房优势 199
三、标准厂房成本核算 199
四、定制工业厂房优势 200

第二节各类工业厂房建设设计 201

一、单层厂房 201
二、多层厂房 201
三、热加工厂房 202
四、冷加工厂房 203

第三节工业物业管理市场分析 203

一、工业物业管理业态特征 203
一工业厂房物业管理 203
二医药园区物业管理 204
二、工业物业管理的特点 205
三、工业物业管理的难点 205
四、工业物业管理的思路 206
五、工业物业管理组织结构设计 209
六、工业物业管理运营策略分析 209
一工业物业管理的前期介入 209
二工业物业管理的接管验收 210
三工业物业管理日常管理策略 210

第九章中国工业地产主要物业类型透析——研发楼宇 214

-节工业研发楼宇建设概述 214

一、工业研发楼宇分布区域 214
二、工业研发楼宇建设要求 214
一交通条件 214
二市场需求 214
三人文环境 214
四人力资源 215
三、工业研发楼宇- 215
四、工业研发楼宇发展趋势 215

第二节工业研发楼宇物业管理 216

一、工业研发楼宇物业特点 216
二、研发中心物业管理要求 216
一安全要求 217
二设计要求 217
三要求 217

第三节天安数码城研发楼宇案例分析 218

一、园区发展基本情况 218
二、园区业态构成分析 218
三、园区成功要素分析 219

第十章中国工业地产主要物业类型透析——物流仓储 222

-节物流仓储概述 222

一、物流仓储的特点 222
二、物流仓储分布区域 222
三、物流仓储的功能分析 223
四、物流园区的类型分析 224
一转运型物流园区 224
二存储配送型物流园区 224
三流通加工型物流园区 224
四功能综合型物流园区 224

第二节物流园区发展现状分析 225

一、物流园区基础设施状况分析 225
二、中国物流园区服务能力分析 229
三、中国物流园区运营效率分析 231

第三节物流仓储发展环境分析 234

一、中国物流业发展分析 234
二、中国物流费用情况分析 235
三、中国社会物流总额分析 235
四、物流仓储业- 236

第四节物流仓储发展现状及趋势分析 237

一、中国仓储业发展现状分析 237
二、物流业未来发展趋势分析 238

第十一章中国工业地产新兴业态——-地产 240

-节 -地产运作分析 240

一、-地产的产生及内涵 240
二、-产业的经济效益分析 241
三、-产业产生的背景分析 242
四、国内-地产主要类型分布 242

第二节 -产业园服务平台建设分析 243

一、-平台建设 243
二、技术研发平台建设 244
三、电子信息平台建设 245
四、展示-建设 245
五、人力资源平台建设 246
六、-服务平台建设 246

第三节北京798厂区改造案例分析 247

一、北京798艺术区的基本概况 247
二、北京798艺术区的发展定位 247
三、北京798艺术区的发展模式 248
四、北京798艺术区的入驻企业 249
五、北京798艺术区的-优势 249
六、北京798艺术区的发展规划 250
七、北京798艺术区存在的问题 251
八、北京798艺术区的艺术盛事 251

第十二章中国工业地产新兴业态——总部基地 252

-节总部经济概述 252

一、总部经济的涵盖及意义 252
二、总部经济的产生与发展 252
三、总部经济的表现特征 254
四、总部经济的影响分析 255

第二节总部基地开发模式分析 256

一、总部基地的投资模式 256
二、总部基地的盈利模式 257
三、总部基地的招商模式 258
四、总部基地的-条件 259

第三节中国总部经济发展概况分析 260

一、中国总部经济发展现状 260
二、中国总部经济发展格局 262
三、主要城市总部经济发展能力 262
四、总部基地投资建设案例 263

第十三章工业地产重点企业经营状况分析 266

-节外资工业地产企业投资分析 266

一、普洛斯在华投资透析 266
一发展历程 266
二业务模式 266
三战略布局 268
四园区特点 271
五客户定位 271
六开发模式 272
七设施特点 272
八盈利模式 273
九普洛斯成功的借鉴意义 273
二、安博置业在华投资透析 274
一公司简介 274
二经营战略 275
三解决方案 275
四选址策略 276
五人才战略 277
三、嘉民集团在华投资透析 278
一公司简介 278
二业务模式 279
三投资项目 279
四物业服务 280
五嘉民集团成功的借鉴意义 280

第二节中国工业地产上市公司经营分析 281

一、上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司 281
一企业基本发展情况 281
二企业主营业务分析 281
三企业经营情况分析 282
四企业销售网络分析 283
五企业竞争优势分析 284
二、北京万通地产股份有限公司 285
一企业基本发展情况 285
二企业主营业务分析 286
三企业经营情况分析 286
四企业销售网络分析 287
五企业竞争优势分析 288
三、中粮地产(集团)股份有限公司 288
一企业基本发展情况 288
二企业主营业务分析 289
三企业经营情况分析 289
四企业销售网络分析 289
五企业竞争优势分析 290
四、中交地产股份有限公司 291
一企业基本发展情况 291
二企业主营业务分析 291
三企业经营情况分析 291
四企业销售网络分析 292
五企业竞争优势分析 293
五、北京空港科技园区股份有限公司 293
一企业基本发展情况 293
二企业主营业务分析 294
三企业经营情况分析 295
四企业发展战略分析 297
五企业竞争优势分析 297
六、天津海泰科技发展股份有限公司 298
一企业基本发展情况 298
二企业主营业务分析 298
三企业经营情况分析 299
四企业销售网络分析 300
五企业竞争优势分析 300
七、江苏大-份有限公司 301
一企业基本发展情况 301
二企业主营业务分析 301
三企业经营情况分析 303
四企业销售网络分析 304
五企业竞争优势分析 305
八、上海张江-园区开发股份有限公司 305
一企业基本发展情况 305
二企业主营业务情况 305
三企业经营情况分析 306
四企业发展战略分析 306
五企业竞争优势分析 306
九、上海外高桥集团股份有限公司 307
一企业基本发展情况 307
二企业主营业务分析 308
三企业经营情况分析 309
四企业销售网络分析 311
五企业竞争优势分析 311
十、东莞宏远工业区股份有限公司 312
一企业基本发展情况 312
二企业主营业务分析 313
三企业经营情况分析 313
四企业销售网络分析 315
五企业竞争优势分析 315
十一、上海金桥出口加工区开发股份有限公司 316
一企业基本发展情况 316
二企业主营业务分析 316
三企业经营情况分析 316
四企业发展战略分析 318
五企业竞争优势分析 318
十二、招商局蛇口工业区控股股份有限公司 319
一企业基本发展情况 319
二企业主营业务分析 319
三企业经营情况分析 320
四企业销售网络分析 321
五企业竞争优势分析 322
十三、南京高科股份有限公司 323
一企业基本发展情况 323
二企业主营业务分析 324
三企业经营情况分析 324
四企业销售网络分析 326
五企业竞争优势分析 326
十四、华夏幸福基业股份有限公司 326
一企业基本发展情况 326
二企业主营业务分析 327
三企业经营情况分析 327
四企业销售网络分析 328
五企业竞争优势分析 329

第十四章工业地产转型升级模式方向 333

-节城市更新模式 333

一、工业园区更新方向 333
二、工业园区更新特征 333
三、深圳城市更新分析 334
四、城市更新条例分析 335

第二节工业区升级模式 336

一、工业区升级模式案例——天安数码城 336
二、工业区升级模式案例——苏州工业园 339
三、工业区升级模式案例——日本筑波 341
四、工业区升级模式案例——台湾新竹 342

第三节工业办公物业模式 343

一、工业办公物业的特点 343
二、工业办公物业操作步骤 343
三、工业办公物业案例分析 344

第四节工业园区转型升级模式优劣势比较 345

第十五章 2022-2027年中国工业地产业发展新趋势探析 346

-节中国工业地产发展趋势的影响因素 346

一、-政策的影响 346
二、市场供求的影响 346
三、发展模式的影响 347
四、-的影响 347

第二节中国工业地产业发展前景分析 348

一、未来20年中国是-的工业地产市场 348
二、政策助力自主-园区发展 348

第三节中国工业地产发展趋势分析 349

一、政策“弯道降速”物流园区或成焦点 349
二、仓储物流行业或又成房地产投资避风港 350

第十六章 2022-2027年中国工业地产业投资环境及风险 351

-节中国工业地产行业投资环境分析 351

一、中国工业地产投资经济环境分析 351
二、工业地产投资与影响因素分析 352
三、中国工业地产-新渠道分析 353

第二节中国工业地产投资潜力分析 355

一、中国工业地产投资价值分析 355
二、中国工业地产-率分析 355
三、中国工业地产区域投资-分析 356

第三节中国工业地产投资风险分析 357

一、政策风险 357
二、市场风险 357
三、扩张风险 357
四、经营风险 358

第四节 2022-2027年加快中国工业地产投资的建议 358

第十七章中国工业地产投-及ipo上市策略指导 360

-节工业地产企业境内ipo上市目的及条件 360

一、工业地产企业境内上市主要目的 360
二、工业地产企业上市需满足的条件 361
一企业境内主板 ipo 主要条件 361
二企业境内-ipo主要条件 362
三企业境内-ipo主要条件 363
三、企业改制上市中的关键问题 364

第二节工业地产企业ipo上市的相关准备 365

一、企业该不该上市 365
二、企业应何时上市 365
三、企业应何地上市 366
四、企业上市前准备 366
一企业上市前综合评估 366
二企业的内部规范重组 366
三选择并配合中介机构 367
四应如何选择中介机构 367

第三节工业地产企业ipo上市的规划实施 367

一、上市费用规划和团队组建 367
二、尽职调查及问题解决方案 371
三、改制重组需关注重点问题 374
四、企业上市辅导及注意事项 377
五、上市申报材料制作及要求 379
六、网上路演推介及询价发行 381

第四节企业ipo上市审核工作流程 382

一、企业ipo上市基本审核流程 382
二、企业ipo上市具体审核环节 383
三、与发行审核流程相关的事项 386

图表目录

图表 1 工业园区开发模式流程 28
图表 2 东莞松山湖科技产业园区招商进驻主要企业 30
图表 3 主体企业引导模式流程 31
图表 4 诺基亚工业园招商情况 32
图表 5 工业地产商开发模式流程 34
图表 6 北京腾飞国际工业园具体情况 34
图表 7 北京腾飞国际-园主要客户 35
图表 8 综合开发模式流程 36
图表 9 北京经济技术开发区项目图 37
图表 10 2013-2018年中国国内生产总值变化趋势图 41
图表 11 2015-2018年中国国内生产总值及构成 41
图表 12 2017-2018年-以上工业增加值同比增长速度 42
图表 13 2013-2018年中国固定资产投资不含农户变化趋势图 43
图表 14 2013-2018年中国社会消费品零售总额变化趋势图 44
图表 15 2013-2018年中国居民人均-变化趋势图 45
图表 16 2013-2018年中国货物进出口总额变化趋势图 47
图表 17 2017-2018年中国房地产开发综合景气指数走势 53
图表 18 2014-2018年中国房地产开发投资完成额变化趋势图 54
图表 19 2017-2018年中国房地产投资开发增速变化趋势图 54
图表 20 2018年中国不同地区房地产投资额完成情况 55
图表 21 2017-2018年中国房地产开发企业-资金增长率变化趋势图 55
图表 22 2018年中国房地产开发企业-资金构成统计表 56
图表 23 2013-2018年房地产开发企业房屋施工面积情况统计 56
图表 24 2014-2018年房地产开发企业房屋施工面积细分产品情况 57
图表 25 2014-2018年房地产开发企业房屋竣工面积细分产品情况 57
图表 26 2013-2018中国房地产商品房销售情况 58
图表 27 2018年全国300个城市土地市场交易情况 58
图表 28 2018年1-12月全国300城市月度供应情况 59
图表 29 2013-2017年中国国有建设用地供应变化情况 59
图表 30 2017年中国国有建设用地供应结构 60
图表 31 2012-2018年中国化学原料和化学制品行业经济指标统计 64
图表 32 2012-2018年中国纺织服装、服饰行业经济指标统计 64
图表 33 2012-2018年中国计算机、通信和其他电子设备制造行业经济指标统计 65
图表 34 2012-2018年中国汽车制造行业经济指标统计 66
图表 35 2012-2018年中国通用设备制造行业经济指标统计 66
图表 36 2012-2018年中国-设备制造行业经济指标统计 67
图表 37 2016-2018年中国工业用地成交情况 68
图表 38 2018年中国工业用地成交地区-按地块 68
图表 39 2018年中国工业用地成交地区-按面积 69

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2022-2027年工业地产开发市场前景及发展战略咨询报报告编码CP

内容概括

报告目录

-章 工业地产概述 20

-节 工业地产的基础界定 20

第二节 工业地产的开发模式 27

第三节 工业地产主要盈利模式 37

第二章 2018年工业地产行业发展环境分析 40

-节 2018年中国宏观经济环境分析 40

第二节 工业地产行业政策环境分析 47

第三节 工业地产行业环境分析 53

第四节 中国重点制造业发展情况分析 64

第三章 中国工业地产行业发展现状分析 68

-节 中国工业地产土地成交分析 68

第二节 中国工业地产土地价格分析 71

第三节 中国工业地产行业态势分析 72

第四节 中国工业地产格局分析 78

第四章 工业地产开发招商策略分析 81

-节 工业地产成功开发要素 81

第二节 工业地产开发选址策略 82

第三节 工业地产开发定位策略 83

第四节 工业地产招商引资分析 85

第五节 工业地产招商引资方式 89

第五章 工业地产-渠道选择策略 96

-节 房地产投资信托 96

第二节 产业投资基金 103

第三节 工业地产企业-- 110

第六章 工业园区建设-建设模式案例 116

-节 苏州工业园区发展概况 116

第二节 苏州工业园银行信-情况 122

第三节 苏州工业园开发的“双主体模式” 126

第七章 全国重点城市工业地产发展分析 128

-节 北京市工业地产发展情况 128

第二节 上海市工业地产发展情况 149

第三节 天津市工业地产发展情况 162

第四节 重庆市工业地产发展情况 170

第五节 深圳市工业地产发展情况 177

第六节 广州市工业地产发展情况 181

第七节 成都市工业地产发展情况 185

第八节 武汉市工业地产发展情况 192

第八章 中国工业地产主要物业类型透析——工业厂房 199

-节 工业厂房建设分析 199

第二节 各类工业厂房建设设计 201

第三节 工业物业管理市场分析 203

第九章 中国工业地产主要物业类型透析——研发楼宇 214

-节 工业研发楼宇建设概述 214

第二节 工业研发楼宇物业管理 216

第三节 天安数码城研发楼宇案例分析 218

第十章 中国工业地产主要物业类型透析——物流仓储 222

-节 物流仓储概述 222

第二节 物流园区发展现状分析 225

第三节 物流仓储发展环境分析 234

第四节 物流仓储发展现状及趋势分析 237

第十一章 中国工业地产新兴业态——-地产 240